Kupujesz działkę z myślą o budowie? Sprawdź cały plan finansowania.
Sprawdzimy, czy w Twojej sytuacji możliwe jest połączenie zakupu działki i budowy w jednym finansowaniu, czy bezpieczniejsze będzie rozdzielenie tych etapów.
Dwa etapy — jeden plan
Zakup działki
Finansowanie samego gruntu — bank oceni działkę i jej przeznaczenie, zanim sfinansuje zakup.
Dokumenty między etapami
Projekt, pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, kosztorys — to one otwierają drugi etap finansowania.
Budowa
Kredyt budowlano-hipoteczny z wypłatami w transzach — kupiona wcześniej działka wpływa na Twój wkład własny.
Co bank sprawdzi w działce
- Dostęp do drogi publicznej (prawny, nie tylko faktyczny)
- Przeznaczenie i możliwość zabudowy (MPZP lub warunki zabudowy)
- Media i przygotowanie terenu (prąd, woda, warunki gruntowe)
- Stan prawny — księga wieczysta, obciążenia, służebności
Trzy możliwe modele finansowania
Który jest właściwy — zależy od Twojej gotówki, dokumentów i tempa inwestycji. To właśnie ustalamy w analizie.
Działka za gotówkę, budowa na kredyt
Najprostszy wariant — działka staje się wkładem własnym przy kredycie na budowę.
Dwa osobne kredyty
Najpierw kredyt na działkę, później odrębny na budowę — większa elastyczność czasowa, dwa procesy.
Jedno finansowanie: działka + budowa
Możliwe w części banków przy gotowych dokumentach budowy — sprawdzimy, czy w Twojej sytuacji to bezpieczna droga.
Sprawdź plan: działka + budowa
Podaj podstawowe informacje — zaproponujemy model finansowania przed rozmową. Pola poza kontaktem są opcjonalne.